di Filippo ArtusoIn ogni città ci sono settimane in cui gli alberghi si riempiono mesi prima e chi cerca casa all'ultimo trova solo prezzi altissimi. Per chi affitta per brevi periodi sono le settimane che fanno la differenza sull'anno. Il problema è che molti proprietari se ne accorgono tardi, quando la casa è già prenotata al prezzo di una settimana qualunque.
Qui raccolgo gli eventi principali delle tre zone dove lavoro, con il mese in cui cadono. Le date precise cambiano ogni anno: vanno controllate sui siti ufficiali e segnate in calendario con largo anticipo.
Ferrara e provincia
| Periodo | Evento |
|---|---|
| febbraio | Carnevale di Cento |
| maggio | Palio di Ferrara, il palio più antico d'Italia secondo la tradizione cittadina |
| estate | concerti di Ferrara Sotto le Stelle in centro |
| fine agosto | Ferrara Buskers Festival, artisti di strada da tutto il mondo (nel 2026 dal 26 al 30 agosto) |
| luglio e agosto | stagione dei Lidi di Comacchio |
| autunno | Sagra dell'Anguilla a Comacchio |
| tutto l'anno | lauree e sessioni dell'Università di Ferrara |
Nel bilocale che gestisco in centro a Ferrara, settembre 2026 ha incassato più di agosto: 2.657,90 € contro 2.192,06 €. Molti pensano che una città d'arte di pianura lavori solo in piena estate. Il calendario degli eventi e il clima più fresco dicono altro.
Bologna
Per Bologna gli eventi che spostano di più sono le fiere. Durante le manifestazioni più grandi in città arrivano espositori, buyer e visitatori da tutto il mondo, e trovare una stanza libera diventa difficile anche nei comuni vicini.
| Periodo | Evento |
|---|---|
| febbraio | Arte Fiera |
| marzo | Cosmoprof, la fiera internazionale della bellezza |
| primavera | Bologna Children's Book Fair |
| settembre | Cersaie, la fiera di ceramica e arredo bagno |
| novembre | EIMA, la fiera delle macchine agricole (nel 2026 dal 10 al 14 novembre) |
| tutto l'anno | concerti, partite al Dall'Ara, congressi medici |
Oltre alle fiere c'è la vita universitaria, con lauree e test d'ingresso, e un flusso continuo di persone legato agli ospedali.
Venezia e provincia
| Periodo | Evento |
|---|---|
| febbraio | Carnevale di Venezia |
| da primavera all'autunno | Biennale: Arte negli anni pari, Architettura negli anni dispari |
| primavera | Vogalonga |
| luglio | Festa del Redentore, con i fuochi d'artificio in bacino |
| fine agosto e inizio settembre | Mostra del Cinema al Lido |
| inizio settembre | Regata Storica |
| giugno-settembre | stagione balneare a Jesolo, Caorle, Bibione, Sottomarina |
A Venezia la domanda è alta quasi tutto l'anno. Negli eventi più grandi, come Carnevale e Redentore, il problema per un proprietario non è trovare ospiti ma scegliere quelli giusti e organizzare arrivi e pulizie in una città dove ogni spostamento richiede tempo.
Come sfruttare una settimana di eventi
Avere la casa in una città con eventi non basta. Serve impostare il calendario nel modo giusto, e molto prima.
Aprire il calendario con largo anticipo
Chi va a una fiera o al Carnevale prenota mesi prima. Se il tuo calendario è aperto solo per i prossimi due mesi, quelle prenotazioni vanno agli altri. Io tengo i calendari aperti per molti mesi avanti, con i prezzi delle date calde già alzati.
Alzare il prezzo prima, non dopo
L'errore più comune è lasciare il prezzo normale e accorgersi dell'evento quando la casa è già prenotata. Al contrario, alzare troppo e restare vuoti è un errore altrettanto caro. Il prezzo giusto si trova guardando quanto sono pieni gli altri annunci della zona per quelle date e quanto chiedono.
Soggiorno minimo
Durante gli eventi si può chiedere un soggiorno minimo più lungo, per esempio tre notti invece di una. Così si evita che una prenotazione di una sola notte spezzi il calendario e lasci vuote le notti prima e dopo, che nessuno prenoterà più.
Regole di cancellazione
Per le date più richieste conviene una politica di cancellazione più rigida. Se un ospite cancella all'ultimo, è difficile ritrovarne un altro, e il rimborso lo paghi tu.
Organizzazione
Nelle settimane piene ci sono più arrivi, più pulizie e più messaggi. Le ditte di pulizia sono richieste da tutti nello stesso momento. Chi non le ha prenotate prima rischia di non trovare nessuno tra un check-out e il check-in successivo.
Le settimane vuote contano quanto quelle piene
Gli eventi alzano gli incassi di poche settimane. L'anno però si gioca anche nelle settimane normali e in quelle deboli, come gennaio o novembre. Lì serve abbassare il prezzo al punto giusto per riempire, senza svendere. Ne parlo negli articoli sui prezzi dinamici e su quante notti servono perché l'affitto breve convenga.
Il calendario da preparare a inizio anno
A gennaio conviene fare una cosa semplice che vale per tutto l'anno:
- elenca gli eventi della tua zona, con le date ufficiali appena escono;
- segna in calendario le settimane calde, comprese le notti prima e dopo;
- alza i prezzi di quelle date e imposta il soggiorno minimo;
- avvisa chi fa le pulizie delle settimane più piene;
- ricontrolla ogni mese, perché alcune date si scoprono più tardi.
Con Porta Blu
Seguire le date di tutti gli eventi, aggiornare i prezzi e organizzare le pulizie nelle settimane di punta è parte del nostro lavoro, a Ferrara e provincia, a Bologna e in provincia di Venezia. Scrivimi su WhatsApp dal pulsante qui sotto: ti preparo una stima gratuita della tua casa, mese per mese.
